50% des revenus de location ….

Mortgage and down payment concept isolated on white background

Votre banque utilise 50% de vos revenus de location pour vous qualifier

Votre banque refuse de prendre 100% de vos revenus de location, et ceci vous pénalise pour l’achat d’un immeuble ou encore pour son refinancement.  C’est injuste, mon immeuble est rentable !!!!

Pensez-vous que toutes les banques calculent de la même manière ?

Si oui, j’ai de petites nouvelles pour vous, c’est FAUX !!!

Etude de cas réel

Pour notre étude de cas, nous allons prendre le cas de Anthony et Jeanne, une famille avec 2 enfants et qui possède 2 petits immeubles locatifs (2 et 3 logements) et une maison unifamiliale.

2 salariés avec un revenu familial de 130 000$ (on est généreux), soit 10,833$/mois
Voici les revenus et dépenses pour leurs 3 immeubles.

Formule standard des banques

Connaissez-vous la règle de 50% des loyers ?

La plupart des banques utilisent 50% de vos loyers pour vous qualifier et 100% de vos dépenses.

Avec ce formulaire, même un couple avec des actifs comme Anthony et Jeanne ne peut acheter d’autres immeubles ou encore pire les refinancer.

Avec cette formule, la banque demandera que le ratio de couverture de la dette soit au maximum de 40%.

Cette formule ne vous avantage pas

Formule pour calculer le ratio de couverture de la dette, en français c’est le % de vos dettes par rapport à vos revenus.

100% paiements hypothécaires + 100% taxes + 100% chauffage
100% revenus salaires + 50% loyers

(5375$ + 1508$ + 125) / ( 10 833$ + 2372$) = 7 088$ / 13 205$ = 53.6%

Même avec un gros revenu familial et des immeubles rentables, notre famille ne peut plus financer.

Injustice me direz-vous !!!

D’autres banques calculent autrement l’endettement quand vous avez des immeubles locatifs

Si vous avez des immeubles locatifs depuis plus d’une année, vous pourriez obtenir du financement.

Méthode facile

Si vos immeubles sont bénéficiaires, voir ligne 126 de votre rapport d’impôt fédéral, alors j’ai des solutions pour vous. Si vous subissez des pertes, nous ajouterons les pertes dans vos engagements mensuels et nous pourrons calculer vos ratios d’endettement.

Méthode facile, un peu moins

D’autres banques vont considérer tous vos immeubles et s’il génère un revenu de 10% de plus que les dépenses, alors nous avons le choix d’une autre banque.

Vous aimeriez savoir si vous êtes admissible?

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