5 trucs pour améliorer vos liquidités sur vos immeubles locatifs

Immeuble locatif, augementer votre cash flow
Immeuble locatif, augmenter votre cash flow

1) Offrez des services supplémentaires aux locataires

Augmentez vos revenus en donnant des services supplémentaires à vos locataires comme par exemple une buanderie dans l’immeuble, ça vous donnera des revenus supplémentaires.

Installer l’internet sans fil dans l’immeuble et vous pourrai ainsi augmenter le loyer avec ce service supplémentaire.  Augmenter pour que ce soit moins cher que de le faire eux-mêmes, ainsi vous allez avoir un surplus à chaque mois.

2) Prenez un prêt hypothécaire avec un amortissement de 30 ans ou 35 si possible.

En prenant un amortissement le plus long possible, vous réduisez ainsi vos paiements mensuels, votre immeubles à revenus vous laissera plus de liquidité à chaque mois.
N’oubliez pas qu’un immeuble à revenus est de générer des revenus, et cette technique vous permet d’avoir plus d’argent maintenant que plus tard.

3) Renégocier vos assurances habitations

Prenez le temps de contacter un courtier en assurances habitation, et demandez-lui comment réduire votre police d’assurances tout en conservant vos protections.

Renégocier à chaque 3 ans et une bonne chose pour vous.

Trucs pour réduire la prime :

A) Augmenter la franchise
B) Installer un détecteur de fumé reliés à un centrale.
C) Assurer votre immeuble au juste prix, pas des montants injustifiés
D) Consulter un courtier en assurances dommages

 

4) Convertissez vos immeubles à chauffage central à l’électricité

Changer le système de chauffage central pour l’électricité que les locataires assumeront eux-mêmes.
Vous avez une responsabilité en moins, si le locataires ne paient pas ce ne sera pas votre responsabilité.

Possibilités d’augmenter le liquidité si vous négocier bien le nouveau loyer par rapport à vos coûts actuels.

5) Utiliser l’amortissement pour réduire vos impôts

Le gros avantage à utiliser la DPA, de beaucoup sous-estimé, est la liquidité. Vous avez accès à des dizaines de milliers de dollars pour parer aux coups que la vie peut vous envoyer, une perte d’emploi, un décès, la maladie… Vous évitant ainsi de devoir vendre trop rapidement votre investissement ou pire de vous faire saisir.

Au moment de la vente, vous empocherez tout l’argent de la vente. Peut-être que l’impôt sera à payer sera salé, mais au moins vous serez certain d’avoir l’argent nécessaire pour le payer.

Votre immeuble est un réservoir de capital

Déduction pour amortissement, un choix gagnant ?

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